NEXA Royal Oasis Collection — Апартамент 16B
13,02%
консервативный · год 1
18,33%
целевой · ADR $175
Суть предложения
- Комплекс: NEXA Royal Oasis Collection (Переренан, Чангу) — премиальные апартаменты с инфинити-бассейном на крыше, rooftop-лаунж, sky fitness, коворкинг, консьерж-сервис
- Объект: Апартамент 16B, 2-й этаж, Rice Field View (вид на рисовые поля), Блок 2
- Площадь: 44,9 м², студия, полностью меблирован, с кухней
- Девелопер: NEXA · управляющая компания AUMANA Management
- Сдача: Сентябрь 2026
- Доходность год 1 (от полной цены): консервативный сценарий — 13,02%, целевой (ADR $175) — 18,33%
Ключевые параметры объекта · факт
Апартамент 16B
Rice Field View (вид на рисовые поля) · 2-й этаж · Блок 2
44,9 м²
жилая площадь
Студия
тип
Цена
стоимость объекта
$130,000
полная цена, ≈2,2 млрд IDR
$2,895 / м²
от жилой площади
Leasehold
условия владения
30 лет + 20 лет продление
земля под проектом
Сдача
план застройщика
Сентябрь 2026
NEXA Royal Oasis Collection
Планировка · Апартамент 16B
Информация о юните
Финансовая модель · апартамент 16B $130,000
Консервативный vs Целевой сценарий
| Сценарий | ADR | Загрузка | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность (полная цена) | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Консервативный | $124 | 75% | $33,992 | $16,928 | 13,02% | 7,68 лет |
| Целевой | $175 | 75% | $47,861 | $23,835 | 18,33% | 5,45 лет |
Консервативный · чистая прибыль по месяцам
Чистая прибыль / месяц
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
Целевой · чистая прибыль по месяцам (ADR $175)
Чистая прибыль / месяц
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
Целевой референс
Further Hotel
Средний ADR$199/ночь
Средняя загрузка78%
Площадь36 м²
ТипUrban King – Gallery
ADR и загрузка по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
Ещё конкуренты
Shore Amora Canggu
Средний ADR$164/ночь
Средняя загрузка91%
Площадь55 м²
ТипTop Urban Suite
ADR и загрузка по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
Структура расходов, $
Налог · 10%
Комиссия OTA · 10%
Комиссия УК · 20%
Операционные расходы · 17%
Инфраструктура комплекса
Rooftop Lounge — лаунж на крыше
Инфинити-бассейн на крыше с панорамным видом на Чангу
Sky fitness — фитнес-зона на крыше
Коворкинг-пространство
Консьерж-сервис
Ресепшен
О застройщике NEXA
NEXA — девелопер с более чем 400 сотрудниками и свыше 5 лет опыта строительства на Бали. 3 860 м² реализованных проектов, 15 807 м² в процессе строительства, средний рейтинг объектов на Booking.com — 9.2.
Направления: NEXA Development (строительство и девелопмент), NEXA Management (управление объектами), NEXA Agency (продажа недвижимости), NEXA Design and Architecture, NEXA Furniture.
Награды: Asia Pacific Property Awards 2024–2025 (Wood Residence), Luxury Lifestyle Awards 2025 — Best Luxury Hotel Development (Oasis Hotels Collection).
Управляющая компания комплекса — AUMANA Management.
